Как работают «черные риэлторы»?

Жертвами черных маклеров становятся не только покупатели, но и продавцы квартир. И если для первых такие деловые отношения чреваты изматывающими судами и потерей значительной суммы денег, то вторым уловки сомнительных дельцов могут стоить жизни. При этом в арсенале недобросовестных риэлторов припасено множество схем, каждая из которых имеет свои последствия.

Зона риска

Несмотря на большое количество информации, ежегодно жертвами мошенников становятся десятки людей. Чаще всего недобросовестные риэлторы наживаются на незадачливых покупателях и социально незащищенных группах людей:

1. Пенсионеры. Услужливые и обходительные мошенники выбирают одиноких людей, оказывают им незначительную поддержку и завоевывают доверие, после чего без угрызений совести оставляют стариков на улице без средств к существованию. Предлагая переехать в более компактную квартиру, которую легче обслуживать и оплачивать, заключив сделку заботливый посредник пропадает, не оставив контактов.
2. Алкоголики. Одиночки или неблагополучные семьи попадаются на уговоры разменять жилье, переехать из центра на окраину, оставив себе львиную часть выручки от продажи. Однако такие посулы заканчиваются тем, что люди остаются на улице без денег и места жительства. В лучшем случае в качестве альтернативы им предлагают развалившиеся сараи барачного типа в сельской глубинке.
3. Владельцы долевой недвижимости. Выкупая часть квартиры, риэлторы заселяют в нее неблагополучных жильцов, которые превращают жизнь постояльцев в настоящий ад. В результате те согласны заключить сделку на условиях маклера, лишь бы поскорее продать имущество.
4. Выморочное жилье. В большинстве случаев под удар попадают покупатели, решившие сэкономить на покупке квартиры в хорошем районе города. Как правило, через некоторое время находятся наследники квартиры и предъявляют законные права.

Последствия контактов с черными маклерами могут быть и более печальными. Люди, нарушающие закон, ради наживы готовы пойти на любые преступления. Нередки случаи, когда теневые дельцы продают недвижимость по доверенности владельца, пропавшего без вести или погибшего при неясных обстоятельствах.

Как вычислить мошенника? 

В первую очередь, нужно с осторожностью относиться к частным риэлторам. Люди, работающие сами на себя берут меньший процент от сделки, но и гарантии дают минимальные. Но сниженный процент часто покрывается финансовыми уловками. Например, разница между стоимостью. Покупатель платит больше, чем доходит до продавца. Получившееся сальдо оседает в кармане услужливого посредника. Или бывший хозяин квартиры вынужден оплачивать дополнительные расходы. В итоге такая сделка может не устроить продавца, и он обратиться в суд с просьбой аннулировать договор купли-продажи.

Даже когда теневые маклеры предлагают «чистые» квартиры и не применяют мошеннических схем, их деятельность не контролируется государством. Если возникнут неприятные ситуации, предъявить претензии будет некому.

Однако не только «частники» могут предлагать опасные схемы и сомнительные квартиры. Наиболее опасны сотрудники фиктивных риэлтерских агентств, так как они часто работают в сговоре представителями силовых структур и ресурсных организаций. В этом случае нередки фальсификации документов. Например, недобросовестному участковому становится известно о смерти одинокого человека, информация попадает к черному риэлтору, доверенности и договоры составляются задним числом, а квартира продается еще до того, как тело прежнего владельца предадут земле. Аналогичные ситуации происходят и с недвижимостью представителей неблагополучных слоев населения. Поэтому к выбору риэлтора нужно подходить с максимальной ответственностью:

• проверьте наличие у риэлтора свидетельства о регистрации юридического лица, разрешения, выданного министерством юстиции РБ, а также страхового полиса. Профессиональные специалисты по недвижимости обязательно проходят курсы квалификации и хорошо разбираются в жилищном законодательстве. Кроме того, все сделки через официальное агентство застрахованы, что позволяет в случае расторжения договора получить компенсацию;
• внимательно ознакомьтесь с документами на дом или квартиру. Там не должно быть указано третьих лиц, не принимающих участия в сделке;
• уточните наличие долговых обязательств. Возможно сниженная цена – результат долгов перед ресурсными организациями;
• проверьте не наложен ли арест на имущество продавца;
• покупая квартиру после смерти хозяина, сделайте запрос в ЗАГС. Если у покойного остались наследники, они должны одобрить продажу. В противном случае сделка будет считаться недействительной;
• внимательно читайте договор перед его подписанием. Если вы хотите продать квартиру, в нем не должны упоминаться такие термины, как «обмен», «дарение» и т.д. Если отдельные пункты вызывают сомнение, их лучше обсудить с независимы юристом.

Стоит насторожиться, если цена слишком занижена, вас торопят с подписанием бумаг, предлагают только наличный расчет или не позволяют выбрать нотариуса для проведения сделки. Помните, что собственник и покупатель имеют право уточнять детали и принимать решения в удобном графике. Не бойтесь обратиться к соседям, старшему по дому или в управляющую компанию, чтобы получить независимое мнение.